Het Belgisch Budget Bouwboek, 3e editie, bevat 100 woningen voor een prijs van 50.000 tot 220.000 euro. Een mooi boek, de projecten worden toegankelijk voorgesteld en billijk vergeleken. Een aanrader voor (ver)bouwers met behoefte aan inspiratie voor haalbare dromen.
Het BBB vereist een tafel. Even languit in de zetel luieren, kan tot ongemakken leiden. Harde kaft, 30 x 30 cm, 3,5 kg, … Het is de derde editie, en telkens werd de financiële bovengrens verhoogd. In 2007 150.000 euro, inmiddels 220.000 euro. Dat bouwen duurder werd, is inmiddels bekend. Maar de eisen om energievriendelijk te bouwen, nopen bouwheren ook tot een verhoging van het budget. En 220.000 euro volstaat meestal niet, want grondprijs, erelonen, registratie en BTW werden niet in rekening gebracht. Nadeel is natuurlijk het onvolledige beeld, maar, veel belangrijker, de kosten worden objectief en vergelijkbaar gemaakt. De vraag of iedereen voor 220.000 euro kan bouwen is één vraag, maar, niet de politiek, wel de markt verschaft het antwoord.
Elke gekozen woning wordt op een gelijkaardige manier voorgesteld: twee pagina’s foto’s, zowel buiten (voor en achter) als binnen, een plattegrond per verdieping, een doorsnede en een tekst. Belangrijke tekstblokken zijn “de wensen en eisen van de bouwheer” en “concept van de architect”. Verder vind je telkens informatie over het budgetbeheer, en de energievoorzieningen. Daarnaast wordt elk project getypeerd met behulp van een tiental indicatoren zoals jaartal, oppervlakte terrein en bebouwde oppervlakte, maar ook het E-peil.
De keuze voor 100 projecten is niet eenvoudig. Belangrijk is dat keuze zo objectief mogelijk werd gemaakt, door verschillende mensen werd beoordeeld en stapsgewijs werd opgebouwd. Hoewel het woord “creatief” wordt gebruikt, is het opmerkelijk dat velen kiezen voor “een doosje”, of een bestaande woning (met bv. een zadeldak) waar een doosje aan wordt gehangen, meestal open aan de privé-zijde. En meestal kiest men voor rechthoekige doosjes.
Het boek bevat ook reclame. De reclame is beperkt in omvang, sluit aan bij het onderwerp (hypothecaire kredieten, ramen, dakpanelen, bakstenen, kranen …) en heeft dezelfde vormgeving.
Nadeel is dat het boek enkel informatie bevat over het te (ver)bouwen product. Bouw en beheer van een woning worden volledig gescheiden. In het boek is al een stap in de richting gezet van het samen bekijken van beide fasen, nl. door toevoeging van de indicator E-peil. Als eigenaar/gebruiker van een woning betaal je jaarlijks kosten voor elektriciteit, verwarming en water, aan te vullen met enkele fiscale regelingen (onroerende voorheffing, …). Uiteraard zijn de te verwachten kosten voor het beheer afhankelijk van het gedrag van de gebruiker, maar toch, ook dat kan objectief worden gemaakt. Het samen bekijken van het bouw- en beheerproces kan er toe leiden dat de bouwkosten stijgen en de beheerkosten dalen, en vice versa. Door bouwen en beheren samen te bekijken, kan de milieukundige invalshoek worden versterkt.
Het boek werd enkele maanden geleden gepubliceerd en bevat reeds uitgevoerde projecten. 27 april 2011 maakte de Vlaamse overheid de resultaten bekend van het toekomstbeeld zoals door honderd experts uit het maatschappelijke middenveld geformuleerd (zie www.ruimtevoormorgen.be). Het is een aanlokkelijk beeld, het beeld van de compacte stad, waar bewoners geen ruimte meer verspillen. Maar het BBB laat duidelijk zien dat de afgelopen jaren de bouwheren van de 100 geselecteerde bouwprojecten ruimte op een andere manier invullen dan de 100 experts. Een ding is zeker: ook anno 2050 zal de open ruimte in Vlaanderen een zeer schaars goed zijn…
ARGUS informeert en inspireert voor een duurzame, milieuvriendelijke samenleving.
De nieuwssite www.argusactueel.be brengt nieuws en actualiteit over milieu, natuur en duurzame ontwikkeling.
Maak kennis met alle andere projecten van ARGUS op www.argusmilieu.be.
